Nos conseils pour l’achat d’un logement neuf en Ile-de-France

Vous êtes décidé à acheter un logement neuf en Ile-de-France ? Reconnu pour son attractivité, le marché immobilier francilien présente aussi de nombreuses spécificités, avec des secteurs en pleine mutation. Quelles sont les opportunités à saisir ? Dans quel secteur investir pour assurer une plus-value à la revente ? Plus globalement, comment procéder pour réussir votre achat d’un logement neuf à Paris ou en périphérie parisienne ? Grâce à sa connaissance éprouvée du terrain, GEFIC vous conseille sur les étapes à suivre pour réussir votre achat immobilier et éviter certaines erreurs préjudiciables.

Financement du bien, superficie… réfléchir à votre projet immobilier

Acheter un bien immobilier ne s’improvise pas. Avant même de vous mettre à la recherche du bien idéal, vous devez prendre en compte deux critères fondamentaux :

- vos besoins en termes de logement : nombre de pièces, superficie, équipements…

- votre capacité d’achat : c’est-à-dire l’enveloppe financière rapidement mobilisable pour votre acquisition (constituée en règle générale de votre apport personnel et de votre prêt bancaire).

Le challenge : parvenir à concilier ces deux paramètres pour trouver le bien immobilier que vous êtes en capacité financière d’acheter et qui répond au maximum à vos envies.

Calculez votre budget d’achat réel

Avez-vous une idée précise et chiffrée du budget que vous pouvez allouer à votre projet d’achat ? De quelle manière l’avez-vous calculé ? Cette donnée est primordiale pour réussir votre projet. Au risque d’être déçus, ne vous fiez pas à une simple estimation en ligne, souvent bien éloignée de la réalité. Notre conseil : prenez rendez-vous avec votre banquier pour un diagnostic complet de vos ressources financières et avec un courtier immobilier, véritable spécialiste du crédit. Apport personnel, charges fixes, taux d’endettement, taux des crédits immobiliers : la somme d’argent que vous pourrez emprunter dépend de multiples facteurs.
Impossible d’obtenir une estimation fiable en quelques clics. À chaque acheteur correspond une solution de financement.

Point important : incluez dans votre capital personnel uniquement les fonds immédiatement disponibles et mobilisables pour un achat (n’intégrez pas, par exemple, les fonds bloqués sur une assurance-vie ou encore un patrimoine immobilier).

Quels sont vos véritables besoins ?

Le saviez-vous ? Le déménagement figure parmi les évènements les plus stressants de la vie, comme le démontrent plusieurs études. Ainsi, selon un sondage réalisé par l’institut TNS Sofres en 2006, 76 % des Français confiaient leur anxiété à l’idée de devoir changer de lieu de résidence. Entre le stress légitime généré par le futur déménagement, mais aussi par l’engagement financier d’un achat, il est essentiel d’être accompagné par un partenaire de confiance.

Grâce à son regard extérieur et bienveillant, votre négociateur GEFIC, interlocuteur unique du début à la fin du projet, vous aide à trouver des solutions pour concilier vos désirs et votre budget. Votre budget ne vous permet pas d’acheter un T4 dans le secteur ciblé ? Vous ne trouvez pas d’appartement dans vos prix avec une terrasse ou un balcon ? Votre expert GEFIC vous aide à trouver des alternatives, en prenant le temps d’analyser avec vous les raisons de tel ou tel critère. Pourquoi avez-vous absolument besoin d’un garage ou d’une pièce supplémentaire ? En échangeant avec vous, votre conseiller GEFIC peut vous aiguiller vers une solution créative à laquelle vous n’aviez pas pensé. L’objectif : vous aider à devenir propriétaire d’un bien en adéquation avec votre mode de vie.

Acheter en Vefa (Vente en l’État Futur d’Achèvement) suscite souvent des craintes supplémentaires. En effet, vous achetez un bien qui n’existe encore que sur papier. Votre négociateur GEFIC vous épaule tout au long du processus : lors du choix des prestations (notamment pour les pièces de la cuisine et salle de bains), lors de tous les points d’étape (mise hors d’eau hors d’air…), mais aussi en cas de travaux modificatifs intermédiaires à réaliser par le promoteur… Vous n’êtes jamais seul.

 

Vente en VEFA : se projeter grâce à la 3D

Dans l’immobilier neuf à Paris, la vente en état futur d’achèvement (Vefa) est monnaie courante, en raison de la tension effective sur le marché. Le principe : vous achetez un logement (appartement ou maison) sur plan, c’est-à-dire avant même que celui-ci ne soit construit. Pour vous aider à vous projeter dans votre futur bien, GEFIC recourt systématiquement à des modélisations 3D pour effectuer une visite virtuelle hyper réaliste. Ce support de visualisation 3D, imaginé par notre partenaire, la start-up Habiteo, favorise la projection, et le coup de cœur, déclic de l’achat. Rendez-vous sur notre page dédiée pour tout savoir sur l’achat sur plan (Vefa).

Immobilier neuf en Ile-de-France : dans quel secteur acheter ?

En matière d’immobilier, l’emplacement du bien constitue un critère de rentabilité déterminant. Une règle qui prévaut à la fois pour l’achat d’une résidence principale (devant être proche de transports en commun, des écoles, des commerces…) comme pour un investissement immobilier (la localisation impactant la valeur patrimoniale du bien). L’immobilier neuf en Ile-de-France évolue sans cesse. En région parisienne, l’espace urbain se transforme au gré des nombreux projets de réhabilitation et de modernisation, d’où l’importance de s’informer au maximum sur les spécificités du quartier.

Grand Paris : de belles opportunités

Le chantier titanesque du Grand Paris Express ouvre de nouvelles perspectives. Avec la livraison de 4 nouvelles stations de métro (ligne 14) et de près de 68 gares, certains secteurs parisiens vont considérablement gagner en attractivité. Ce projet structurant redistribue les cartes sur le marché francilien. Par exemple, les prix des biens immobiliers situés autour de la gare de Fort d’Issy-Vanves- Clamart, qui va être totalement modernisée, ont déjà grimpé de plus de 15 %. Même phénomène observé à Saint-Ouen ou encore à la Porte de Clichy, qui profitent déjà d’un regain d’intérêt des acheteurs. L’une des stratégies gagnantes à adopter pour votre achat immobilier en région parisienne consiste donc à cibler les zones concernées par le vaste chantier du Grand Paris Express. Qu’il s’agisse d’acquérir votre résidence principale ou d’investir, vous avez l’opportunité d’engranger une plus-value très intéressante à la revente de votre bien.  

Paris Olympique : des quartiers à fort potentiel

En 2024, la capitale parisienne doit accueillir les Jeux Olympiques. Au vu de l’organisation de cet évènement mondial, les travaux du Grand Paris Express vont s’accélérer. Globalement, près de 100 000 nouveaux logements vont sortir de terre. Certains secteurs franciliens comme la Seine-Saint-Denis vont connaître une véritable métamorphose, avec la construction des Olympiades et de nombreux équipements. Un achat dans ces quartiers clés du Paris Olympique peut s’avérer particulièrement rentable.

Qualité des programmes, maîtrise du processus d’achat, expertise immobilière, partenaires de confiance : GEFIC vous accompagne dans la réussite de votre achat immobilier en Ile-de-France, de la définition de votre projet à votre installation. Découvrez tous nos programmes immobiliers neuf en Ile-de-France disponibles et contactez nos équipes pour un premier rendez-vous.

couple qui regarde les plans de leur futur logement